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博鱼体育APP下载 雅戈尔房地产收入52亿 豪掷17亿上海拿地 公司:
日期:2021-11-03  人气:

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  一家主营业务为男装的企业,却依托房地产业务实现了营收的大幅增长,惊人的增幅令一众房企汗颜。

  10月30日,雅戈尔(600177.SZ)公布2021年第三季度财报。报告期内,公司实现总营业收入100.4亿元,同比增长11.68%;营业收入61.91亿元,同比增长244.59%。

  《每日经济新闻》记者注意到,导致雅戈尔在第三季度突然实现营收的迅猛增长,最重要的一个原因,在于房地产项目的集中交付。

  雅戈尔在财报中也透露,“房地产板块江上花园一期集中交付,实现营业收入49.97亿元,较上年同期增长765.24%。”

来源:雅戈尔三季度财报

  值得一提的是,今年7月,雅戈尔曾因官宣奖励奥运冠军杨倩一套住房而登上热搜,该项目正是江上花园。

  房地产业务突然爆发

  绝大多数人对雅戈尔的认知,还是因为其男装业务,在各种大大小小的商圈,总能看到雅戈尔装修靓丽的旗舰店。

  但这一次,雅戈尔却依托卖房实现了“破圈”。卖衣服不如卖房子?未来雅戈尔是否又会有战略重心的转变?

  翻阅雅戈尔三季报可发现,在雅戈尔100.4亿元营收中,有46.5亿元来自时尚板块,52.3亿元来自房地产板块。目前房地产业务占营收的总比重已超过50%,而在雅戈尔2021年中报中,房地产营收仅为1.88亿元,占比仅4.87%。

  根据克尔瑞发布的2021年1-9月中国房地产企业销售排名,雅戈尔52.3亿元的销售额大概可以排在第188名,与新鸿基(55.2亿元)、建屋集团(54亿元)、荣和集团(51.8亿元)处于同一阵营,超过中洲控股三巽集团、上海地产等多家房企。

  事实上,除了在营收结构上房地产板块开始“异军突起”,雅戈尔今年也开始在土拍市场现身。

  今年10月,雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一宗普通住宅用地这一价格比雅戈尔集团上半年净利(16.4亿元)还高,该地块楼面价约为1.58万元/平方米,这也是雅戈尔时隔11年再度踏上上海土拍市场,雅戈尔上次在上海拿地还得追溯到2010年的普陀长风地块。

  对于近期营收的变化情况以及未来地产行业的发展,雅戈尔集团证券部告诉《每日经济新闻》记者,“未来公司发展重心还是会以服装为主。房地产业务是一个周期性业务,对雅戈尔营收的影响不具备可持续性,比如前三季度房地产业务贡献了超50亿元营收,不代表未来房地产营收的占比还会这么高,因为房地产从开发到销售,实际上还会有2-3年周期。”

  《每日经济新闻》记者注意到,雅戈尔在市面上的住宅项目并不算多,其中,江上花园、一线姚江和海晏府等住宅项目有着较高关注度。

  此外,根据三季报,截至报告期末,雅戈尔在建项目15个,在建面积181.49 万平方米。年初至报告期末,公司累计完成预售面积27.2万平方米,实现预售收入58.8亿元。

  如果有赚钱的机会,我们就去做

  雅戈尔对待地产的方式,跟很多传统房企相比有很大差别。雅戈尔对规模并没那么看重,更在乎地产行业的盈利机会。

  未来雅戈尔如何在地产行业布局发展,雅戈尔认为还是要看有没有机会,有赚钱的机会就会去做。

  “就房地产业务来说,本质上我们还只是一家区域性公司,至于未来对地产行业的布局,主要还是以有没有机会为准则。比如今年在上海的拿地,也是基于这样的判断,我们认为在地产行业有赚钱的机会,我们就去做。”雅戈尔证券部相关人士告诉《每日经济新闻》记者。

  事实上,如果要以时间维度去评判一家企业的话,那么雅戈尔也算是地产领域的“长跑者”了。

  雅戈尔在1992年便进入了房地产领域,宁波是雅戈尔的发家之地,在上海、苏州、西双版纳、兰州也有少量项目。

  从过往雅戈尔在土拍市场的表现来看,从2007年开始,雅戈尔尝试从宁波走向长三角,在苏州、杭州、上海等均拿下过地王项目。

 
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